Найбільша у світі компанія з управління активами BlackRock ( продає останній офіс у Шанхаї за дві третини від бід-ціни, що символізує готовність повністю вийти з ринку нерухомості в Китаї. Джерела повідомляють, що ця американська компанія продає 27-поверхову офісну будівлю Trinity Place ), розташовану на Чаншоу-Лу в районі Путу, приблизно за 124 мільйони доларів США. Згідно з оцінкою з документації фондової біржі, ця ціна продажу на 34% нижча, ніж ціна, за яку BlackRock придбала її у 2017 році у Hong Kong Shanghai Alliance Holdings (.
Нещодавно BlackRock був конфіскований через невиплату кредиту в 7,8 мільярда юанів, і тепер продає дві офісні будівлі в комерційному районі Шанхайського набережного комплексу за 700 мільйонів юанів компанії з управління проблемними активами DCL Investments. За повідомленням Bloomberg, ця ціна продажу на понад 40% нижча за ціну придбання 2018 року. Чому BlackRock змушений продавати китайську нерухомість в золотому сегменті за безцінь?
Іноземні інвестори активно виходять з китайського ринку нерухомості.
Китайський ринок нерухомості продовжує залишатися в застої, і BlackRock не є єдиною компанією з управління активами, що вирішила позбутися китайських активів. Дані MSCI за 2014 рік показують, що іноземні інвестиційні установи протягом чотирьох років поспіль стали найбільшими нетто-продавцями на китайському ринку нерухомості )Net Seller(, продаючи більше, ніж інвестуючи, досягнувши найнижчого рівня за останні роки.
Згідно з даними Cushman & Wakefield )Cushman&Wakefield(, BlackRock уклала угоду на суму 23 мільярди доларів з гонконгською CK Hutchison Holdings Ltd. Лі Ка-шинга про придбання глобальних портових активів Панамського каналу, і компанія не проводила жодних операцій з реальними активами в Китаї протягом останніх п'яти років. Директор Північного Китаю в Savills сказав, що в період з 2017 по 2018 рік іноземні інвестиції в комерційну нерухомість Китаю, особливо офісні будівлі, були досить гарячими, і ці активи в даний час серйозно постраждали від падіння орендної плати і різкого падіння рівня заповнюваності, загальна вартість активів також знижується, загальні показники ринку погані, і багато власників прагнуть продати через різні фактори, такі як обмежені горизонти інвестування і зростання витрат на рефінансування.
Уроки виходу BlackRock з Китаю
BlackRock продала комерційну офісну будівлю в Шанхаї за ціною, що значно нижча за бід-ціна, іноземний капітал масово виходить з ринку, ставши чистими продавцями, що підтверджує слабкість ринку нерухомості. Вихід BlackRock не є поодиноким випадком, інші іноземні компанії з управління активами також вживають подібних дій, іноземні інвестиційні стратегії в китайському ринку нерухомості зазнали різких змін, вони шукають більш стабільні інвестиційні можливості, а також геополітичні ризики і невизначеність майбутньої економіки Китаю прискорюють вихід іноземного капіталу, повернення до колишнього розквіту китайської нерухомості в короткостроковій перспективі неможливе.
Ця стаття: BlackRock більше не грає? Продає останній офіс у Шанхаї за 30% від вартості, готується до повного виходу з китайського ринку нерухомості. Вперше з'явилася на Chain News ABMedia.
Переглянути оригінал
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
BlackRock більше не грає? Продаж останнього офісного приміщення в Шанхаї зі знижкою 30%, готуються до повного виходу з китайського ринку нерухомості.
Найбільша у світі компанія з управління активами BlackRock ( продає останній офіс у Шанхаї за дві третини від бід-ціни, що символізує готовність повністю вийти з ринку нерухомості в Китаї. Джерела повідомляють, що ця американська компанія продає 27-поверхову офісну будівлю Trinity Place ), розташовану на Чаншоу-Лу в районі Путу, приблизно за 124 мільйони доларів США. Згідно з оцінкою з документації фондової біржі, ця ціна продажу на 34% нижча, ніж ціна, за яку BlackRock придбала її у 2017 році у Hong Kong Shanghai Alliance Holdings (.
Нещодавно BlackRock був конфіскований через невиплату кредиту в 7,8 мільярда юанів, і тепер продає дві офісні будівлі в комерційному районі Шанхайського набережного комплексу за 700 мільйонів юанів компанії з управління проблемними активами DCL Investments. За повідомленням Bloomberg, ця ціна продажу на понад 40% нижча за ціну придбання 2018 року. Чому BlackRock змушений продавати китайську нерухомість в золотому сегменті за безцінь?
Іноземні інвестори активно виходять з китайського ринку нерухомості.
Китайський ринок нерухомості продовжує залишатися в застої, і BlackRock не є єдиною компанією з управління активами, що вирішила позбутися китайських активів. Дані MSCI за 2014 рік показують, що іноземні інвестиційні установи протягом чотирьох років поспіль стали найбільшими нетто-продавцями на китайському ринку нерухомості )Net Seller(, продаючи більше, ніж інвестуючи, досягнувши найнижчого рівня за останні роки.
Згідно з даними Cushman & Wakefield )Cushman&Wakefield(, BlackRock уклала угоду на суму 23 мільярди доларів з гонконгською CK Hutchison Holdings Ltd. Лі Ка-шинга про придбання глобальних портових активів Панамського каналу, і компанія не проводила жодних операцій з реальними активами в Китаї протягом останніх п'яти років. Директор Північного Китаю в Savills сказав, що в період з 2017 по 2018 рік іноземні інвестиції в комерційну нерухомість Китаю, особливо офісні будівлі, були досить гарячими, і ці активи в даний час серйозно постраждали від падіння орендної плати і різкого падіння рівня заповнюваності, загальна вартість активів також знижується, загальні показники ринку погані, і багато власників прагнуть продати через різні фактори, такі як обмежені горизонти інвестування і зростання витрат на рефінансування.
Уроки виходу BlackRock з Китаю
BlackRock продала комерційну офісну будівлю в Шанхаї за ціною, що значно нижча за бід-ціна, іноземний капітал масово виходить з ринку, ставши чистими продавцями, що підтверджує слабкість ринку нерухомості. Вихід BlackRock не є поодиноким випадком, інші іноземні компанії з управління активами також вживають подібних дій, іноземні інвестиційні стратегії в китайському ринку нерухомості зазнали різких змін, вони шукають більш стабільні інвестиційні можливості, а також геополітичні ризики і невизначеність майбутньої економіки Китаю прискорюють вихід іноземного капіталу, повернення до колишнього розквіту китайської нерухомості в короткостроковій перспективі неможливе.
Ця стаття: BlackRock більше не грає? Продає останній офіс у Шанхаї за 30% від вартості, готується до повного виходу з китайського ринку нерухомості. Вперше з'явилася на Chain News ABMedia.