A empresa hipotecária dos EUA aceitará ativos de criptografia como garantia
A maior instituição de financiamento hipotecário dos Estados Unidos está prestes a começar a considerar os ativos de criptografia como ativos legais nas solicitações de empréstimo, o que representa mais uma grande medida para a inclusão das moedas digitais no sistema financeiro mainstream.
Esta semana, o responsável pelos assuntos habitacionais afirmou que irá instruir as duas principais empresas de financiamento de hipotecas a considerar os investimentos em ativos de criptografia dos compradores de imóveis como parte da riqueza total ao avaliar a capacidade de reembolso. Tradicionalmente, as instituições de hipoteca consideram principalmente as economias em dinheiro e os investimentos em ações dos compradores.
Como partes fundamentais do mercado imobiliário, estas duas empresas compram hipotecas de bancos e estabelecem uma série de critérios para decidir quais hipotecas de mutuários aceitar.
O diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação anunciou esta notícia na quarta-feira, enquanto cada vez mais americanos têm usado ativos de criptografia para comprar casas, e novas empresas estão a ajudar-lhes a utilizar a moeda que detêm para adquirir imóveis.
Ao longo dos anos, o mercado de Ativos de criptografia tem pressionado as entidades reguladoras a avançar nessa direção, o que gerou preocupações entre os defensores dos direitos dos consumidores, que acreditam que esses ativos de investimento, caracterizados por uma regulação frouxa e alta volatilidade, estão sendo atrelados a áreas cruciais para a economia, como o mercado habitacional.
"Num mundo onde a aplicação da regulamentação foi basicamente suspensa, as fronteiras estão a ser rapidamente ultrapassadas," disse Tyler Glarish, que já foi advogado na Comissão de Valores Mobiliários e agora opera uma organização comercial da indústria financeira.
No entanto, a procura por parte de compradores de imóveis e entusiastas de ativos de criptografia está a crescer. De acordo com uma pesquisa recente de uma empresa imobiliária residencial, cerca de 14% dos compradores afirmaram que planeiam vender ativos de criptografia para levantar dinheiro para o pagamento da entrada da casa, acima dos 5% de 2019.
Em 2017, David Doss vendeu parte dos seus ativos de criptografia para arrecadar dinheiro para o pagamento inicial de uma casa em Nova Jersey. Ele disse que preferia ter uma forma de obter dinheiro equivalente enquanto mantinha suas moedas de encriptação, mas essa opção não existia quando ele comprou a casa.
"Os Ativos de criptografia e o setor imobiliário estão a desenvolver-se bastante rapidamente," disse Dos, que fornece conselhos de investimento em Ativos de criptografia para investidores ricos, "é o encontro da mais antiga classe de ativos com a mais nova classe de ativos."
A nova política permite que os compradores de imóveis, ao solicitarem a qualificação para um empréstimo hipotecário, não precisem mais vender os seus ativos de criptografia para obter dinheiro.
Com as vendas de imóveis paradas, a influência dos ativos de criptografia no mercado imobiliário está a aumentar. A estagnação das vendas levou muitas pessoas a não conseguirem vender ou comprar casas, nem a utilizar o valor líquido das suas casas através de empréstimos.
Algumas startups já estão promovendo ativos de criptografia como uma forma de superar a atual crise do mercado e revitalizar as vendas de imóveis.
Uma empresa chamada Milo, fundada por um ex-consultor financeiro, oferece aos investidores uma forma de obter empréstimos hipotecários usando Bitcoin como garantia.
Para uma casa de 1.000.000 de dólares, o investidor deve depositar o equivalente em bitcoin, e a empresa colocará isso em uma conta segura. A empresa então fornecerá 1.000.000 de dólares em dinheiro para a compra da casa.
Em seguida, a empresa emitirá um empréstimo hipotecário de valor equivalente, que será finalmente reembolsado pelo comprador da casa. As taxas de juros normalmente são alguns pontos percentuais mais altas do que os empréstimos hipotecários comuns, mas a vantagem para o cliente é que não precisa vender qualquer ativo de criptografia ou pagar imposto sobre ganhos de capital. Quando o empréstimo hipotecário for quitado, a empresa devolverá o bitcoin ao investidor.
O fundador da Milo afirmou que já subscreveu 65 milhões de dólares em hipotecas desse tipo e que acolhe a mudança na política de criptografia da Agência Federal de Financiamento da Habitação.
Ao contrário da maioria dos empréstimos hipotecários bancários, a Milo não exige que os proprietários façam um pagamento inicial. A empresa financia 100% das transações, algo que a maioria dos bancos não faz, e as novas regras da Agência Federal de Financiamento da Habitação sobre encriptação também não devem alterar isso.
"Este é o primeiro passo para que os ativos de criptografia tenham um estatuto igual ao de outros ativos," disse o fundador da Milo ao comentar a decisão da Agência Federal de Financiamento da Habitação.
Outras empresas estão a ajudar os proprietários a utilizar o valor líquido da sua casa para comprar Ativos de criptografia. A sua estratégia é semelhante ao chamado contrato de investimento em valor líquido da casa, que consiste em fornecer ao proprietário um pagamento em dinheiro único em troca do direito de partilhar a valorização do valor da casa.
Mas, ao contrário dos proprietários que utilizam o pagamento em dinheiro desta transação para reformar a casa ou pagar a faculdade dos filhos, eles só a usam para comprar uma coisa: Bitcoin.
Este tipo de transação é atraente porque, durante o período de validade do contrato, o proprietário não precisa fazer pagamentos mensais como faria com um empréstimo tradicional sobre o valor líquido da casa.
Como garantia, algumas empresas também podem estabelecer um direito de retenção sobre a propriedade durante o prazo do contrato (alguns contratos podem durar até dez anos).
Os defensores dos direitos dos consumidores viram razões para preocupação.
"A minha impressão geral é que colocar qualquer penhor na sua casa para comprar ativos de criptografia é uma péssima ideia," disse Andrew Pizor, advogado sênior do Centro Nacional de Direito do Consumidor dos EUA, que se especializa em financiamento hipotecário. "Esta é a sua casa, onde você busca abrigo, e deve agir com cautela."
Todos esses projetos estão em fase inicial, portanto ainda é cedo para avaliar quão grande será o impacto que eles poderão ter.
Representantes da empresa relevante afirmaram que as preocupações sobre os consumidores serem prejudicados estão exageradas. A maioria dos clientes potenciais são investidores ricos. Essas empresas também afirmaram que pretendem cumprir as leis federais e estaduais existentes.
Harry W. Plar, de 35 anos, tem investido em Bitcoin desde 2016 e expressou interesse em utilizar o valor líquido da sua casa e de vários edifícios de apartamentos que possui para comprar mais destes ativos de criptografia.
Pular tem estado em negociações com uma empresa que visa usar parte de seus ativos imobiliários como garantia para comprar mais Bitcoin. A empresa comprará Bitcoin com base em uma fórmula que considera o patrimônio líquido da propriedade individual e, em seguida, depositará os ativos de criptografia em uma conta segura. No final da transação, a pessoa e a empresa compartilharão os lucros.
Se o Bitcoin desvalorizar, o proprietário deve compensar a diferença.
"Esta é uma alternativa que utiliza o valor líquido comercial e não afeta a operação do negócio," disse Pral, "e não precisar de pagar qualquer quantia é uma verdadeira funcionalidade killer."
Apesar de os detalhes da mudança de política da Agência Federal de Financiamento da Habitação não estarem claros, à primeira vista, isso marca uma mudança na forma como as duas grandes empresas de financiamento hipotecário são regulamentadas. Sob a administração governamental anterior, essas duas empresas tendiam a evitar riscos após quase colapsarem devido ao incumprimento de hipotecas por milhões de proprietários durante a crise financeira.
O diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação afirmou que tomou a decisão de permitir que as duas grandes empresas de financiamento de hipotecas considerem ativos de criptografia como parte dos ativos dos compradores de casas após "muita pesquisa".
Ele acrescentou que isso é "para responder à visão de fazer dos Estados Unidos a capital mundial dos ativos de criptografia."
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TokenToaster
· 12h atrás
A casa de campo também está a brincar com moeda digital?
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AltcoinOracle
· 12h atrás
fascinante... as minhas métricas proprietárias previram esta convergência entre hipotecas e criptomoedas exatamente há 3 meses. evolução de mercado em livro.
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GasFeeThunder
· 12h atrás
Outra armadilha. Analisando por hora, 45% morrem no primeiro mês.
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AirdropChaser
· 12h atrás
Esta onda de Bear Market primeiro procure uma hipoteca de casa.
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ShadowStaker
· 12h atrás
lmao imagina ter o colateral do teu validador contado para uma hipoteca... arriscado af tbh
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SandwichHunter
· 12h atrás
Quero usar moeda para comprar uma grande casa, entre rapidamente para ser liquidado
Gigante dos empréstimos hipotecários dos EUA aceita ativos de criptografia, trazendo uma nova opção de financiamento para a compra de casas.
A empresa hipotecária dos EUA aceitará ativos de criptografia como garantia
A maior instituição de financiamento hipotecário dos Estados Unidos está prestes a começar a considerar os ativos de criptografia como ativos legais nas solicitações de empréstimo, o que representa mais uma grande medida para a inclusão das moedas digitais no sistema financeiro mainstream.
Esta semana, o responsável pelos assuntos habitacionais afirmou que irá instruir as duas principais empresas de financiamento de hipotecas a considerar os investimentos em ativos de criptografia dos compradores de imóveis como parte da riqueza total ao avaliar a capacidade de reembolso. Tradicionalmente, as instituições de hipoteca consideram principalmente as economias em dinheiro e os investimentos em ações dos compradores.
Como partes fundamentais do mercado imobiliário, estas duas empresas compram hipotecas de bancos e estabelecem uma série de critérios para decidir quais hipotecas de mutuários aceitar.
O diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação anunciou esta notícia na quarta-feira, enquanto cada vez mais americanos têm usado ativos de criptografia para comprar casas, e novas empresas estão a ajudar-lhes a utilizar a moeda que detêm para adquirir imóveis.
Ao longo dos anos, o mercado de Ativos de criptografia tem pressionado as entidades reguladoras a avançar nessa direção, o que gerou preocupações entre os defensores dos direitos dos consumidores, que acreditam que esses ativos de investimento, caracterizados por uma regulação frouxa e alta volatilidade, estão sendo atrelados a áreas cruciais para a economia, como o mercado habitacional.
"Num mundo onde a aplicação da regulamentação foi basicamente suspensa, as fronteiras estão a ser rapidamente ultrapassadas," disse Tyler Glarish, que já foi advogado na Comissão de Valores Mobiliários e agora opera uma organização comercial da indústria financeira.
No entanto, a procura por parte de compradores de imóveis e entusiastas de ativos de criptografia está a crescer. De acordo com uma pesquisa recente de uma empresa imobiliária residencial, cerca de 14% dos compradores afirmaram que planeiam vender ativos de criptografia para levantar dinheiro para o pagamento da entrada da casa, acima dos 5% de 2019.
Em 2017, David Doss vendeu parte dos seus ativos de criptografia para arrecadar dinheiro para o pagamento inicial de uma casa em Nova Jersey. Ele disse que preferia ter uma forma de obter dinheiro equivalente enquanto mantinha suas moedas de encriptação, mas essa opção não existia quando ele comprou a casa.
"Os Ativos de criptografia e o setor imobiliário estão a desenvolver-se bastante rapidamente," disse Dos, que fornece conselhos de investimento em Ativos de criptografia para investidores ricos, "é o encontro da mais antiga classe de ativos com a mais nova classe de ativos."
A nova política permite que os compradores de imóveis, ao solicitarem a qualificação para um empréstimo hipotecário, não precisem mais vender os seus ativos de criptografia para obter dinheiro.
Com as vendas de imóveis paradas, a influência dos ativos de criptografia no mercado imobiliário está a aumentar. A estagnação das vendas levou muitas pessoas a não conseguirem vender ou comprar casas, nem a utilizar o valor líquido das suas casas através de empréstimos.
Algumas startups já estão promovendo ativos de criptografia como uma forma de superar a atual crise do mercado e revitalizar as vendas de imóveis.
Uma empresa chamada Milo, fundada por um ex-consultor financeiro, oferece aos investidores uma forma de obter empréstimos hipotecários usando Bitcoin como garantia.
Para uma casa de 1.000.000 de dólares, o investidor deve depositar o equivalente em bitcoin, e a empresa colocará isso em uma conta segura. A empresa então fornecerá 1.000.000 de dólares em dinheiro para a compra da casa.
Em seguida, a empresa emitirá um empréstimo hipotecário de valor equivalente, que será finalmente reembolsado pelo comprador da casa. As taxas de juros normalmente são alguns pontos percentuais mais altas do que os empréstimos hipotecários comuns, mas a vantagem para o cliente é que não precisa vender qualquer ativo de criptografia ou pagar imposto sobre ganhos de capital. Quando o empréstimo hipotecário for quitado, a empresa devolverá o bitcoin ao investidor.
O fundador da Milo afirmou que já subscreveu 65 milhões de dólares em hipotecas desse tipo e que acolhe a mudança na política de criptografia da Agência Federal de Financiamento da Habitação.
Ao contrário da maioria dos empréstimos hipotecários bancários, a Milo não exige que os proprietários façam um pagamento inicial. A empresa financia 100% das transações, algo que a maioria dos bancos não faz, e as novas regras da Agência Federal de Financiamento da Habitação sobre encriptação também não devem alterar isso.
"Este é o primeiro passo para que os ativos de criptografia tenham um estatuto igual ao de outros ativos," disse o fundador da Milo ao comentar a decisão da Agência Federal de Financiamento da Habitação.
Outras empresas estão a ajudar os proprietários a utilizar o valor líquido da sua casa para comprar Ativos de criptografia. A sua estratégia é semelhante ao chamado contrato de investimento em valor líquido da casa, que consiste em fornecer ao proprietário um pagamento em dinheiro único em troca do direito de partilhar a valorização do valor da casa.
Mas, ao contrário dos proprietários que utilizam o pagamento em dinheiro desta transação para reformar a casa ou pagar a faculdade dos filhos, eles só a usam para comprar uma coisa: Bitcoin.
Este tipo de transação é atraente porque, durante o período de validade do contrato, o proprietário não precisa fazer pagamentos mensais como faria com um empréstimo tradicional sobre o valor líquido da casa.
Como garantia, algumas empresas também podem estabelecer um direito de retenção sobre a propriedade durante o prazo do contrato (alguns contratos podem durar até dez anos).
Os defensores dos direitos dos consumidores viram razões para preocupação.
"A minha impressão geral é que colocar qualquer penhor na sua casa para comprar ativos de criptografia é uma péssima ideia," disse Andrew Pizor, advogado sênior do Centro Nacional de Direito do Consumidor dos EUA, que se especializa em financiamento hipotecário. "Esta é a sua casa, onde você busca abrigo, e deve agir com cautela."
Todos esses projetos estão em fase inicial, portanto ainda é cedo para avaliar quão grande será o impacto que eles poderão ter.
Representantes da empresa relevante afirmaram que as preocupações sobre os consumidores serem prejudicados estão exageradas. A maioria dos clientes potenciais são investidores ricos. Essas empresas também afirmaram que pretendem cumprir as leis federais e estaduais existentes.
Harry W. Plar, de 35 anos, tem investido em Bitcoin desde 2016 e expressou interesse em utilizar o valor líquido da sua casa e de vários edifícios de apartamentos que possui para comprar mais destes ativos de criptografia.
Pular tem estado em negociações com uma empresa que visa usar parte de seus ativos imobiliários como garantia para comprar mais Bitcoin. A empresa comprará Bitcoin com base em uma fórmula que considera o patrimônio líquido da propriedade individual e, em seguida, depositará os ativos de criptografia em uma conta segura. No final da transação, a pessoa e a empresa compartilharão os lucros.
Se o Bitcoin desvalorizar, o proprietário deve compensar a diferença.
"Esta é uma alternativa que utiliza o valor líquido comercial e não afeta a operação do negócio," disse Pral, "e não precisar de pagar qualquer quantia é uma verdadeira funcionalidade killer."
Apesar de os detalhes da mudança de política da Agência Federal de Financiamento da Habitação não estarem claros, à primeira vista, isso marca uma mudança na forma como as duas grandes empresas de financiamento hipotecário são regulamentadas. Sob a administração governamental anterior, essas duas empresas tendiam a evitar riscos após quase colapsarem devido ao incumprimento de hipotecas por milhões de proprietários durante a crise financeira.
O diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação afirmou que tomou a decisão de permitir que as duas grandes empresas de financiamento de hipotecas considerem ativos de criptografia como parte dos ativos dos compradores de casas após "muita pesquisa".
Ele acrescentou que isso é "para responder à visão de fazer dos Estados Unidos a capital mundial dos ativos de criptografia."