美國抵押貸款巨頭接納加密貨幣 購房融資迎來新選擇

robot
摘要生成中

美國抵押貸款融資公司將接受加密貨幣作爲資產

美國最大的抵押貸款融資機構即將開始在貸款申請中將加密貨幣視爲合法資產,這是將數字貨幣納入主流金融體系的又一重大舉措。

本週,住房事務負責人表示,他將指示兩大抵押貸款融資公司在評估購房者償還能力時,將其加密貨幣投資視爲整體財富的一部分。傳統上,抵押貸款機構主要考慮購房者的現金儲蓄和股票投資。

作爲住房市場關鍵組成部分的這兩家公司,從銀行購買抵押貸款,並設定一系列標準來決定接受哪些借款人的抵押貸款。

聯邦住房金融局局長於周三宣布這一消息之際,越來越多的美國人一直在使用數字貨幣購買房屋,並且新成立的公司正在幫助他們利用其持有的加密貨幣購買房地產。

多年來,加密貨幣市場一直在推動監管機構朝這個方向發展,這引起了消費者權益倡導者的擔憂,他們認爲這種監管寬松且波動劇烈的投資資產正被與住房市場這樣對經濟至關重要的領域捆綁在一起。

"在一個監管執法基本上已被擱置的世界裏,邊界正被迅速突破,"曾在證券交易委員會擔任律師、現運營金融行業貿易組織的泰勒·蓋拉什說道。

但是,購房者和加密貨幣愛好者的需求正在增長。根據住宅房地產經紀公司的最近一項調查,約14%的購房者表示,他們計劃出售加密資產以籌集現金支付房屋首付,高於2019年的5%。

2017年,大衛·多斯出售了部分持有的加密貨幣,爲新澤西州一套房子的首付籌集現金。他說,他更希望有一種方式能在獲得等價現金的同時保留其加密貨幣,但在他買房時這種選擇並不存在。

"加密貨幣與房地產的交匯點發展得相當快,"爲富裕投資者提供加密貨幣投資建議的多斯說,"這是最古老的資產類別與最新資產類別的相遇。"

新政策可以讓購房者在申請抵押貸款資格的過程中,不再需要爲了獲得現金而出售其加密貨幣。

隨着房屋銷售陷入停滯,加密貨幣在住房市場中的影響力正在增強。銷售停滯導致許多人無法出售或購買房屋,也無法通過貸款利用其房屋淨值。

一些初創公司已經在推銷加密貨幣,將其作爲突破當前市場困境、重振房屋銷售的一種方式。

其中一家名爲Milo的公司,由前財務顧問創立,爲投資者提供了一種使用比特幣作爲抵押品獲得住房貸款的方式。

對於一套100萬美元的房屋,投資者需存入等值的比特幣,公司會將其放入一個安全帳戶。該公司則提供100萬美元現金用於購買房屋。

隨後,公司會發放一筆等額的抵押貸款,最終由購房者負責償還。利率通常比普通抵押貸款高出幾個百分點,但客戶的好處是不必出售任何加密貨幣或支付資本利得稅。當抵押貸款還清時,公司會將比特幣返還給投資者。

Milo的創始人表示,他已經承銷了6500萬美元的此類抵押貸款,並且他歡迎聯邦住房金融局在加密貨幣政策上的轉變。

與大多數銀行抵押貸款不同,Milo不要求房主支付首付。該公司爲100%的交易提供融資,這是大多數銀行不會做的,而且聯邦住房金融局關於加密貨幣的新規也不太可能改變這一點。

"這是讓加密貨幣獲得與其他資產同等地位的第一步,"Milo的創始人評價聯邦住房金融局的決定時說。

其他公司則在幫助房主利用房屋淨值購買加密貨幣。其策略類似於所謂的房屋淨值投資合約,即向房主提供一筆一次性現金支付,以換取分享房屋價值增值的權利。

但與房主利用這筆交易的現金支付房屋裝修或子女大學學費不同,他們只用它來購買一樣東西:比特幣。

這類交易具有吸引力,因爲在協議有效期內,房主無需像傳統的房屋淨值貸款那樣每月還款。

作爲保障,一些公司還會在合同期限內(有些合同可能長達十年)在房屋上設置留置權。

消費者權益倡導者看到了值得擔憂的理由。

"我的總體印象是,爲購買加密貨幣而在你的房子上設置任何留置權都是一個糟糕的主意,"專門研究抵押貸款融資的美國國家消費者法律中心高級律師安德魯·皮佐爾說,"這是你遮風避雨的家,你必須謹慎行事。"

所有這些項目都處於起步階段,因此要判斷它們最終能獲得多大的影響力還爲時過早。

相關公司的代表表示,關於消費者被佔便宜的擔憂被誇大了。大多數潛在客戶是富裕的投資者。這些公司還表示,他們打算遵守現有的聯邦和州法律。

35歲的哈裏·W·普拉爾自2016年以來一直在投資比特幣,他表示有興趣利用其自住房屋和擁有的幾棟公寓樓的淨值購買更多這種加密貨幣。

普拉爾一直在與一家公司洽談,該公司旨在利用他部分房地產資產作爲抵押品購買更多比特幣。該公司會根據個人房產淨值按一定公式購買比特幣,然後將加密貨幣存入一個安全帳戶。在交易結束時,個人和公司將分享利潤。

如果比特幣貶值,業主必須補足差額。

"這是一種利用商業淨值且不影響業務運作的替代方式,"普拉爾說,"而且不需要支付任何款項是一個真正的殺手級功能。"

盡管聯邦住房金融局政策轉變的細節尚不明確,但表面上看,這標志着對兩大抵押貸款融資公司的監管方式發生了變化。在過去的政府管理下,這兩家公司因在金融危機期間數百萬房主違約抵押貸款而幾乎崩潰後,一直傾向於規避風險。

聯邦住房金融局局長表示,他在"大量研究"之後做出了讓兩大抵押貸款融資公司將加密貨幣計入購房者資產的決定。

他補充說,這是"爲了響應將美國打造成世界加密貨幣之都的願景。"

紐約時報:把房子變成"比特幣發動機"?

查看原文
此页面可能包含第三方内容,仅供参考(非陈述/保证),不应被视为 Gate 认可其观点表述,也不得被视为财务或专业建议。详见声明
  • 讚賞
  • 6
  • 分享
留言
0/400
TokenToastervip
· 10小時前
草 房子也玩数字货币了?
回復0
AltcoinOraclevip
· 11小時前
令人着迷……我的专有指标在三个月前准确预测了这种抵押贷款与加密货币的融合。教科书式的市场演变
查看原文回復0
闪电手续费vip
· 11小時前
又一个套路。按小时分析,45%死于首月
回復0
空投追逐者vip
· 11小時前
这波熊市先找房抵押下
回復0
ShadowStakervip
· 11小時前
lmao imagine having your validator collateral counted for a mortgage...risky af tbh
回復0
Sandwich Huntervip
· 11小時前
想拿币买大house了,快进到爆仓
回復0
交易,隨時隨地
qrCode
掃碼下載 Gate APP
社群列表
繁體中文
  • 简体中文
  • English
  • Tiếng Việt
  • 繁體中文
  • Español
  • Русский
  • Français (Afrique)
  • Português (Portugal)
  • Bahasa Indonesia
  • 日本語
  • بالعربية
  • Українська
  • Português (Brasil)