Gã khổng lồ cho vay thế chấp Mỹ chấp nhận tài sản tiền điện tử, tài trợ mua nhà có thêm lựa chọn mới.

robot
Đang tạo bản tóm tắt

Công ty tài chính thế chấp Mỹ sẽ chấp nhận tài sản tiền điện tử

Cơ quan tài chính cho vay thế chấp lớn nhất Mỹ sắp bắt đầu xem tài sản tiền điện tử là tài sản hợp pháp trong các đơn xin vay, đây là một bước tiến quan trọng khác trong việc đưa tiền điện tử vào hệ thống tài chính chính thống.

Tuần này, người phụ trách các vấn đề về nhà ở cho biết, ông sẽ chỉ đạo hai công ty tài chính thế chấp lớn trong việc đánh giá khả năng trả nợ của người mua nhà, xem tài sản tiền điện tử của họ như một phần của tổng tài sản. Truyền thống, các tổ chức thế chấp chủ yếu xem xét tiền tiết kiệm bằng tiền mặt và các khoản đầu tư chứng khoán của người mua nhà.

Hai công ty này, với vai trò là thành phần chính của thị trường nhà ở, mua các khoản vay thế chấp từ ngân hàng và đặt ra một loạt tiêu chuẩn để quyết định chấp nhận khoản vay thế chấp của những người vay nào.

Vào thời điểm giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang công bố tin tức này vào thứ Tư, ngày càng nhiều người Mỹ đã sử dụng tài sản tiền điện tử để mua nhà, và các công ty mới thành lập đang giúp họ sử dụng mã hóa mà họ nắm giữ để mua bất động sản.

Trong nhiều năm qua, thị trường tài sản tiền điện tử đã thúc đẩy các cơ quan quản lý tiến về hướng này, điều này đã gây ra sự lo ngại cho những người bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, họ cho rằng những tài sản đầu tư không ổn định và quản lý lỏng lẻo này đang bị liên kết với những lĩnh vực quan trọng đối với nền kinh tế như thị trường nhà ở.

"Trong một thế giới mà việc thực thi quy định cơ bản đã bị gác lại, các rào cản đang bị phá vỡ nhanh chóng," Tyler Galash, người từng làm luật sư tại Ủy ban Chứng khoán và hiện đang điều hành một tổ chức thương mại trong ngành tài chính, cho biết.

Tuy nhiên, nhu cầu của người mua nhà và những người đam mê tài sản tiền điện tử đang gia tăng. Theo một cuộc khảo sát gần đây của một công ty môi giới bất động sản nhà ở, khoảng 14% người mua nhà cho biết họ dự định bán tài sản mã hóa để huy động tiền mặt thanh toán cho khoản đặt cọc nhà, cao hơn so với 5% vào năm 2019.

Năm 2017, David Doss đã bán một phần tài sản tiền điện tử mà anh nắm giữ để huy động tiền mặt cho khoản đặt cọc mua một ngôi nhà ở bang New Jersey. Anh nói rằng mình mong muốn có một cách để giữ lại tài sản tiền điện tử của mình trong khi vẫn nhận được tiền mặt tương đương, nhưng vào thời điểm anh mua nhà, lựa chọn đó không tồn tại.

"Tài sản tiền điện tử và bất động sản đang phát triển khá nhanh," Dos, người cung cấp lời khuyên đầu tư tiền điện tử cho các nhà đầu tư giàu có, nói, "Đây là cuộc gặp gỡ giữa loại tài sản cổ điển nhất và loại tài sản mới nhất."

Chính sách mới cho phép người mua nhà trong quá trình xin đủ điều kiện vay thế chấp không cần phải bán Tài sản tiền điện tử của họ để có tiền mặt.

Khi doanh số bán nhà rơi vào tình trạng ngưng trệ, Tài sản tiền điện tử đang gia tăng ảnh hưởng trong thị trường nhà ở. Sự ngưng trệ trong việc bán hàng đã khiến nhiều người không thể bán hoặc mua nhà, cũng như không thể tận dụng giá trị ròng của ngôi nhà thông qua khoản vay.

Một số công ty khởi nghiệp đã quảng bá Tài sản tiền điện tử như một cách để vượt qua khó khăn hiện tại của thị trường và phục hồi doanh số bán nhà.

Một công ty tên là Milo, được thành lập bởi một cựu cố vấn tài chính, đã cung cấp cho các nhà đầu tư một cách để nhận khoản vay mua nhà bằng cách sử dụng bitcoin làm tài sản thế chấp.

Đối với một căn nhà trị giá 1 triệu đô la, nhà đầu tư cần gửi vào tương đương bitcoin, công ty sẽ đặt nó vào một tài khoản an toàn. Công ty sẽ cung cấp 1 triệu đô la tiền mặt để mua nhà.

Sau đó, công ty sẽ phát hành một khoản vay thế chấp tương đương, cuối cùng người mua nhà sẽ chịu trách nhiệm hoàn trả. Lãi suất thường cao hơn vài điểm phần trăm so với khoản vay thế chấp thông thường, nhưng lợi ích cho khách hàng là không phải bán bất kỳ tài sản tiền điện tử nào hoặc trả thuế thu nhập vốn. Khi khoản vay thế chấp được thanh toán, công ty sẽ trả lại bitcoin cho nhà đầu tư.

Người sáng lập Milo cho biết, ông đã bảo lãnh khoản thế chấp trị giá 65 triệu USD và ông hoan nghênh sự chuyển biến trong chính sách tiền điện tử của Cục Tài chính Nhà ở Liên bang.

Khác với hầu hết các khoản vay thế chấp ngân hàng, Milo không yêu cầu chủ nhà phải trả tiền đặt cọc. Công ty cung cấp tài trợ cho 100% giao dịch, điều mà hầu hết các ngân hàng sẽ không làm, và các quy định mới của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang về mã hóa cũng không có khả năng thay đổi điều này.

"Đây là bước đầu tiên để đưa tài sản tiền điện tử đạt được vị thế tương đương với các tài sản khác," nhà sáng lập Milo đã nói khi bình luận về quyết định của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang.

Các công ty khác đang giúp chủ nhà sử dụng giá trị tài sản để mua Tài sản tiền điện tử. Chiến lược của họ tương tự như hợp đồng đầu tư giá trị tài sản, tức là cung cấp cho chủ nhà một khoản thanh toán tiền mặt một lần để đổi lấy quyền chia sẻ giá trị tăng lên của ngôi nhà.

Nhưng khác với việc chủ nhà sử dụng khoản thanh toán bằng tiền mặt này để cải tạo nhà cửa hoặc học phí đại học của con cái, họ chỉ sử dụng nó để mua một thứ: Bitcoin.

Loại giao dịch này rất hấp dẫn, vì trong thời gian hiệu lực của thỏa thuận, chủ nhà không cần phải trả nợ hàng tháng như khoản vay thế chấp truyền thống.

Để đảm bảo, một số công ty cũng sẽ đặt quyền giữ lại trên bất động sản trong thời gian hợp đồng (một số hợp đồng có thể kéo dài đến mười năm).

Nhà vận động quyền lợi người tiêu dùng đã thấy những lý do đáng lo ngại.

"Ấn tượng tổng thể của tôi là việc thiết lập bất kỳ quyền giữ lại nào trên ngôi nhà của bạn để mua Tài sản tiền điện tử là một ý tưởng tồi," luật sư cao cấp Andrew Pizzol từ Trung tâm Luật Người tiêu dùng Quốc gia Hoa Kỳ chuyên nghiên cứu về tài chính thế chấp nói, "Đây là ngôi nhà mà bạn trú ẩn, bạn phải hành động một cách thận trọng."

Tất cả các dự án này đều đang ở giai đoạn khởi đầu, vì vậy còn quá sớm để đánh giá chúng có thể tạo ra ảnh hưởng lớn đến mức nào.

Đại diện của các công ty liên quan cho biết, mối lo ngại về việc người tiêu dùng bị thiệt thòi đã bị phóng đại. Hầu hết khách hàng tiềm năng là những nhà đầu tư giàu có. Các công ty này cũng cho biết họ có ý định tuân thủ các luật liên bang và tiểu bang hiện có.

Harry W. Pral, 35 tuổi, đã đầu tư vào Bitcoin từ năm 2016, ông cho biết có ý định sử dụng giá trị ròng từ ngôi nhà tự ở và một số tòa nhà chung cư mà ông sở hữu để mua thêm loại tài sản tiền điện tử này.

Plar luôn thương thảo với một công ty, công ty này nhằm mục đích sử dụng một phần tài sản bất động sản của anh ấy làm tài sản thế chấp để mua thêm bitcoin. Công ty sẽ mua bitcoin theo một công thức nhất định dựa trên giá trị ròng của bất động sản cá nhân, sau đó sẽ lưu trữ tài sản tiền điện tử trong một tài khoản an toàn. Khi giao dịch kết thúc, cá nhân và công ty sẽ chia sẻ lợi nhuận.

Nếu Bitcoin giảm giá, chủ sở hữu phải bù đắp sự chênh lệch.

"Đây là một cách thay thế sử dụng giá trị ròng thương mại mà không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh," Pral nói, "và việc không cần phải thanh toán bất kỳ khoản nào là một tính năng thực sự tuyệt vời."

Mặc dù các chi tiết về sự thay đổi chính sách của Cục Tài chính Nhà ở Liên bang vẫn chưa rõ ràng, nhưng bề ngoài, điều này đánh dấu sự thay đổi trong cách quản lý hai công ty tài chính thế chấp lớn. Dưới sự quản lý của chính phủ trước đây, hai công ty này đã có xu hướng tránh rủi ro sau khi gần như sụp đổ do hàng triệu chủ nhà vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính.

Giám đốc Cục Tài chính Nhà ở Liên bang cho biết, ông đã đưa ra quyết định cho hai công ty tài chính thế chấp lớn tính tài sản tiền điện tử vào tài sản của người mua nhà sau "nhiều nghiên cứu".

Ông bổ sung rằng, đây là "để đáp ứng tầm nhìn biến Hoa Kỳ thành thủ đô tài sản tiền điện tử của thế giới."

Thời báo New York: Biến ngôi nhà thành "máy phát Bitcoin"?

Xem bản gốc
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
  • Phần thưởng
  • 6
  • Chia sẻ
Bình luận
0/400
TokenToastervip
· 12giờ trước
Căn nhà cỏ cũng chơi tiền kỹ thuật số rồi?
Xem bản gốcTrả lời0
AltcoinOraclevip
· 12giờ trước
thú vị... các chỉ số độc quyền của tôi đã dự đoán chính xác sự hội tụ giữa thế chấp và tiền điện tử này cách đây đúng 3 tháng. sự phát triển thị trường điển hình
Xem bản gốcTrả lời0
GasFeeThundervip
· 12giờ trước
Lại một bẫy nữa. Phân tích theo giờ, 45% chết trong tháng đầu tiên.
Xem bản gốcTrả lời0
AirdropChaservip
· 12giờ trước
Đợt thị trường Bear này trước tiên tìm nhà để thế chấp.
Xem bản gốcTrả lời0
ShadowStakervip
· 12giờ trước
lmao tưởng tượng việc có tài sản thế chấp của bạn được tính cho một khoản vay mua nhà...rất rủi ro thật sự
Xem bản gốcTrả lời0
SandwichHuntervip
· 12giờ trước
Muốn lấy coin mua nhà lớn, nhanh vào Bị thanh lý
Xem bản gốcTrả lời0
Giao dịch tiền điện tử mọi lúc mọi nơi
qrCode
Quét để tải xuống ứng dụng Gate
Cộng đồng
Tiếng Việt
  • 简体中文
  • English
  • Tiếng Việt
  • 繁體中文
  • Español
  • Русский
  • Français (Afrique)
  • Português (Portugal)
  • Bahasa Indonesia
  • 日本語
  • بالعربية
  • Українська
  • Português (Brasil)