75 pasar perumahan ini mencapai ambang kritis yang menguntungkan pembeli rumah

Ingin lebih banyak cerita pasar perumahan dari ResiClub milik Lance Lambert di kotak masuk Anda? Berlangganan newsletter ResiClub.*

Paling Banyak Dibaca dari Fast Company

• Apa itu kepemimpinan fraksional, dan mengapa saat ini sedang booming?
• Mengapa menetapkan batasan membuat Anda lebih berharga di tempat kerja
• 5 perusahaan yang bisa mencapai kapitalisasi pasar $4 triliun setelah Nvidia

Selama Ledakan Perumahan Pandemi, dari musim panas 2020 hingga musim semi 2022, jumlah rumah aktif yang dijual di sebagian besar pasar perumahan merosot karena permintaan pembeli rumah dengan cepat menyerap hampir semua yang dijual dan penjual memiliki kekuatan tertinggi. Melihat ke pasar perumahan saat ini, dan tempat-tempat di mana persediaan aktif telah pulih ke tingkat 2019 ( karena keterjangkauan yang tertekan menekan permintaan pembeli ) sekarang adalah tempat-tempat di mana pembeli rumah telah mendapatkan kekuatan terbanyak.

Pada akhir Juni 2025, inventaris perumahan aktif nasional yang tersedia untuk dijual masih -11% di bawah level Juni 2019. Namun, semakin banyak pasar regional yang melampaui ambang batas itu.

Daftar ini sedang berkembang:

• Januari 2025: 41 dari 200 pasar perumahan area metro terbesar telah kembali di atas tingkat inventaris pra-pandemi 2019.
• Februari 2025: 44 dari 200 pasar perumahan area metro terbesar kembali di atas tingkat inventaris pra-pandemi 2019.
• Maret 2025: 58 dari 200 pasar perumahan area metro terbesar kembali di atas tingkat inventaris pra-pandemi 2019.
• April 2025: 69 dari 200 pasar perumahan area metro terbesar telah kembali di atas tingkat inventaris pra-pandemi 2019.
• Mei 2025: 75 dari 200 pasar besar ini telah kembali di atas level inventaris pra-pandemi 2019.

Sekarang, pada pembacaan terbaru untuk akhir Juni 2025, 78 dari 200 pasar berada di atas level inventaris pra-pandemi 2019 dan ResiClub mengharapkan jumlah itu akan terus meningkat tahun ini.

Tabel berikut ini membantu Anda melihat bagaimana gambaran inventaris di 78 pasar yang sama saat ini dan bagaimana tampilannya tahun lalu.

Di antara 78 pasar ini, Anda akan menemukan banyak di pasar Sun Belt seperti Florida, Texas, Arizona, dan Colorado.

Banyak pasar perumahan yang paling lembut, di mana pembeli rumah telah mendapatkan kekuatan tawar, terletak di wilayah Gulf Coast dan Mountain West. Beberapa daerah ini termasuk di antara kota-kota booming teratas di negara tersebut selama pandemi, yang mengalami pertumbuhan harga rumah yang signifikan selama booming perumahan pandemi, yang membuat fundamental perumahan melampaui tingkat pendapatan lokal.

Ketika migrasi domestik yang dipicu pandemi melambat dan suku bunga hipotek meroket, pasar seperti Cape Coral, Florida, dan San Antonio, Texas, menghadapi tantangan karena mereka harus bergantung pada pendapatan lokal untuk mempertahankan harga rumah yang tinggi. Pelemahan pasar perumahan di daerah-daerah ini semakin dipercepat oleh banyaknya pasokan rumah baru yang sedang dalam proses di seluruh Sun Belt. Para pengembang di wilayah ini sering kali bersedia mengurangi harga efektif bersih atau melakukan penyesuaian keterjangkauan lainnya untuk mempertahankan penjualan. Penyesuaian ini di pasar konstruksi baru juga menciptakan efek pendinginan pada pasar penjualan kembali, karena beberapa pembeli yang mungkin telah memilih rumah yang ada beralih fokus ke rumah baru di mana penawaran masih tersedia.

Cerita BerlanjutSebaliknya, banyak pasar di Timur Laut dan Midwest kurang bergantung pada migrasi pandemi dan memiliki lebih sedikit konstruksi rumah baru yang sedang berlangsung. Dengan paparan yang lebih rendah terhadap kejutan permintaan itu, inventaris aktif di wilayah Midwest dan Timur Laut ini tetap relatif ketat, menjaga keuntungan di tangan penjual rumah.

Secara umum, pasar perumahan di mana persediaan ( yaitu, daftar aktif ) telah kembali ke tingkat pra-pandemi telah mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih lembut/lebih lemah ( atau penurunan yang nyata ) dalam 36 bulan terakhir. Sebaliknya, pasar perumahan di mana persediaan tetap jauh di bawah tingkat pra-pandemi, secara umum, telah mengalami pertumbuhan harga rumah yang lebih tahan banting dalam 36 bulan terakhir.

Anggota ResiClub PRO dapat menemukan analisis inventaris terbaru kami untuk +800 meter dan +3.000 kabupaten di sini, serta analisis terbaru kami yang menunjukkan mengapa perbandingan inventaris 2019 tetap memberikan wawasan di sini.

Postingan ini awalnya muncul di fastcompany.com *Langganan untuk mendapatkan buletin Fast Company:

Lihat Komentar